La Comisión de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Santander ha dado hoy lunes luz verde a la aprobación definitiva de un estudio de detalle que permitirá construir viviendas y locales comerciales en una parcela de la S-20. En concreto, se podrán ejecutar hasta 82 viviendas, además de un gran zócalo comercial en la planta baja con unos 2.559 metros cuadrados de superficie, tal como ha informado el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz.
El acuerdo se elevará al Pleno de la Corporación del próximo jueves para su ratificación, tal como ha agregado el edil, quien ha recordado que la propuesta ha sido sometida a información pública y ha completado dicho trámite sin recibir alegaciones. A través de este estudio de detalle se ordenan los volúmenes y se definen las rasantes de esta actuación que se va a ejecutar en el solar situado junto al establecimiento de McDonald's en la avenida de la Constitución.
La parcela cuenta con una edificabilidad de 8.715 metros cuadrados, de los cuales, 2.559 metros se desinarán a usos comerciales y 6.156 metros cuadrados a uso residencial, con un máximo de 82 viviendas. El zócalo comercial, que se desarrollará en la planta baja, tendrá una longitud de 100 metros y permitirá reforzar el núcleo de actividad y usos terciarios que se ha generado en torno a esta glorieta de la S-20, en la que se ubican, además del local de McDonald's, un supermercado de la cadena LUPA. Sobre ese zócalo comercial se plantean dos bloques de viviendas, cada uno de ellos de seis plantas de piso más bajo cubierta, y una crujía máxima de 15,5 metros.
El concejal ha destacado el crecimiento que se está produciendo en este área de la ciudad, tanto desde el punto de vista residencial, como de actividades terciarias, un dato positivo, en su opinión, que contribuye a la mezcla de usos así como a la reactivación económica y a la generación de empleo.
Junto a este estudio de detalle, el pleno tratará también en su próxima sesión una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, elaborada de oficio por el servicio de urbanismo del Ayuntamiento de Santander, para mejorar la regulación aplicada a la instalación de ascensores en edificios preexistentes y a la ejecución de obras en edificios fuera de ordenación. Según ha precisado Díaz, en ambos casos se trata de flexibilizar los requisitos y condicionantes que establece el Plan General de 1997, adaptándose a la realidad actual y recuperando, en el caso de los ascensores, algunas de las medidas contempladas en el PGOU de 2012. Así, se amplían las posibilidades para la implantación de ascensores en edificios preexistentes, con una normativa menos restrictiva que la del plan de 1997, favoreciendo la reducción o eliminación de barreras arquitectónicas y la mejora de la accesibilidad, sin que ello afecte a la ordenación urbana contemplada en el PGOU.
Por lo que respecta a la normativa aplicable a los edificios fuera de ordenación, se trata de aplicar unos criterios menos restrictivos en cuanto a las obras permitidas en aquellas edificaciones "disconformes" con el plan vigente, en función de la fase de tramitación y plazos en que se encuentren los desarrollos urbanísticos por los que se vean afectados.
Con este cambio, se agrupan en una sola figura todas las situaciones previstas en el planeamiento actual (fuera de ordenación, fuera de ordenanza o situaciones preexistentes), que pasan a denominarse "situaciones disconformes con el plan", con tres grados diferentes que son los que determinan el tipo de obras que podrán ejecutarse en cada caso. En definitiva, se trata de facilitar a los propietarios la ejecución de las obras necesarias para el correcto mantenimiento de sus viviendas en tanto se producen los desarrollos urbanísticos por los que puedan verse afectadas, atenuando las restricciones que establece el plan del 97, ha concluido Díaz.
